+7 (812) 645 70 47
+35 (988) 767 89 30


Квартиры в кредит в Болгарии

Хотите приобрести дом или квартиру у моря или в горах, в живописной местности, в стране с мягким климатом? Наверняка вам понравится Болгария с её золотыми песками и цветущими садами, заснеженными вершинами и живописными горными ландшафтами. В Болгарии солнечное лето, делающее времяпровождение у моря просто идеалом пляжного отдыха. А зимой в Болгарии здорово покататься на горных лыжах, ведь в Пиринских горах вас ждёт устойчивый двухметровый снежный покров.

И в горах, и у моря вы сможете прекрасно проводить время, наслаждаясь отдыхом – или активным, или созерцательным. По вкусу! Главное, что у вас есть жильё в тёплой стране, в красивом курортном месте! И вам ничто не мешает в любой момент поехать в свой дом или квартиру в Болгарию. Возможно, в отпуск, возможно, на уикэнд, а может быть, и переселиться насовсем.

Но что делать, если у вас не хватает денег на приобретение жилья в Болгарии, а купить его очень хочется? Выход есть – приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку!

Законодательство в Болгарии очень лояльно к покупателям недвижимости из-за рубежа. Квартиры в кредит в Болгарии продаются не только жителям страны, но и иностранцам, в том числе россиянам. Банк ничем не рискует: ведь квартира или дом остаются в Болгарии, их с собой увезти нельзя, так что в случае прекращения платежей банк их просто заберёт. Поэтому платить нужно аккуратно, это главное условие при покупке квартиры в кредит – впрочем, любой ответственный человек это понимает.

Впрочем, не стоит заранее готовиться к негативному исходу: ведь ипотека в Болгарии хороша тем, что вы можете круглый год сдавать свою недвижимость туристам, и этими деньгами покрывать кредит!

Поскольку жилая недвижимость, которую вы приобретаете в Болгарии по ипотеке, сама по себе служит залогом для банка, то никакого другого залога или поручителей для её покупки не требуется. Условия для получения ипотечного кредита в Болгарии следующие:

  • Наличие средств на первоначальный взнос на покупку дома или квартиры в Болгарии. Он составляет обычно 20 – 30% от стоимости жилья, в зависимости от условий конкретного банка, стоимости самой недвижимости и кредитной истории клиента. Если у вас хорошая кредитная история, вы сможете получить кредит в размере 80% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Определенный доход, подтверждающий ваши возможности регулярных выплат по кредиту. Для получения в Болгарии ипотечного кредита жителю Москвы необходимо документально подтвердить годовой доход в размере 20 000 евро, для жителей других российских городов – 10 000 евро. Эта «дискриминация» связана с тем, что, с одной стороны, жизнь в Москве дороже (ну или соблазнов больше), а с другой – у москвичей выше заработки, чем в среднем по России. В любом случае, сумма, как видите, сравнительно невелика, миллионером быть не нужно.
  • Возраст заявителя – от 21 года до 65 лет на момент окончания ипотечных выплат.
    Для того, чтобы банк выдал вам кредит на покупку жилья в Болгарии, необходимо предоставить пакет документов – впрочем, особо много бумаг не потребуется. Главное, чтобы, помимо удостоверяющих личность документов, была предоставлена налоговая декларация физического лица (проще говоря, справки НДФЛ-2) и справка, выданная «Национальным бюро по кредитной истории».

Кредиты на покупку жилья в Болгарии выдают примерно под 7 – 10% годовых. Ставка зависит от конкретного банка. Как правило, если брать кредит в долларах, ставка на 1 – 2% ниже, чем при кредите в левах или евро.
На сколько выдаётся в Болгарии кредит на жилую недвижимость? Срок достаточно длительный: если у вас нет кредитной истории – то до 20 лет, если кредитная история есть – то до 25 лет.

Наверное, для вас не секрет, что многие люди, планирующие взять ипотечный кредит, предварительно улучшают свою кредитную историю. Для этого необходимо взять несколько небольших кредитов и вовремя их погасить. Также учитывается регулярное использование кредитной карты. Главное, продемонстрировать вашу ответственность в отношении к кредиту. Это позволит получить более выгодные условия по ипотеке.

Таким образом, приобретение ипотека жилья в Болгарии вполне доступна рядовому россиянину. Недорогой дом или квартиру в Болгарии можно купить при средних заработках. Если вы живёте в провинции и получаете около 1 000 евро в месяц, или если живёте в Москве и получаете около 2 000 евро – вы уже вполне можете претендовать на покупку жилой недвижимости в Болгарии в кредит.

Даже если вы уже вышли на пенсию, вы можете взять ипотечный кредит на 5 – 10 лет (так, чтобы завершить выплаты по ипотеке к 65 годам). Это неплохой вариант, если у вас хорошая пенсия (самый стабильный источник дохода, кстати, что учитывается банком) и не хватает некоторой суммы для покупки именно того дома или апартаментов, которые вам хотелось бы иметь. Можно себя не ограничивать в желаниях, взять небольшой кредит и купить именно то жильё, о котором вы мечтали.

Что даст вам приобретение дома или квартиры в Болгарии в рассрочку?

  • Вы сможете уже сейчас купить жилую недвижимость за рубежом и пользоваться ею по своему усмотрению.
  • У вас будет в Болгарии собственный дом или апартаменты, где вы сможете отдыхать в любое время года, экономя на гостиницах и питании (поскольку питаться дома дешевле, чем в ресторанах).
  • Вы можете сдавать ваше жильё туристам (многим удаётся полностью погашать ипотечный кредит за счёт аренды).
  • Квартиры и дома в Болгарии, особенно в курортных районах, постоянно растут в цене, так что проценты по кредиту вполне отобьются за счёт подорожания вашей недвижимости.
  • Покупка недвижимости в Болгарии в кредит, как видите, вполне доступная и неглупая затея. Вы сможете пользоваться недвижимостью, за которую платите в рассрочку. После выплаты ипотеки она станет вашей, и вы, оценив рост цен на недвижимость в Болгарии за прошедший период, порадуетесь своей предусмотрительности и решению купить здесь дом или квартиру.

    .