+7 (812) 645 70 47
+35 (988) 767 89 30


Приобретение недвижимости за рубежом, без предварительного ознакомления с законодательством страны, в которой находится желаемый объект, можно сравнить с управлением авто вслепую. Рано или поздно, такое пренебрежение к букве закона может обернуться значительными финансовыми потерями.

Именно поэтому каждому покупателю, принявшему решение обзавестись жильем, необходимо изучить условия покупки недвижимости в Болгарии, или любой другой стране.

В процессе выбора объекта и заключения договора, необходимо учитывать определенные условия для осуществления сделки с недвижимостью Болгарии.

  • Иностранные жители не имеют право оформлять на себя земельные участки. Для оформления земельных участков, необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии. Ориентировочная стоимость регистрации юридической организации составляет от 600 до 900 евро.
  • Иностранный владелец недвижимости имеет идентичные права на приобретаемую недвижимость, что и резидент Болгарии. В том числе право на последующую продажу жилья, передачу в дар, включение недвижимости в наследство для наследников-нерезидентов Болгарии.
  • Покупка недвижимости нотариальной стоимостью не менее 300 000 евро позволяет получить внеочередное право на оформление ВНЖ – вида на жительство.
  • Для оформления сделки купли-продажи недвижимости от иностранного покупателя потребуется лишь загранпаспорт.
  • Некоторые застройщики выдвигают обязательные условия покупки недвижимости в Болгарии, исходя из собственных интересов. К таким условиям чаще всего относится обязательное страхование квартиры с ежегодным внесением страховых сборов.

Стоит отметить, что злостная неуплата налоговых сборов на недвижимость, коммунальных платежей и утилизационных услуг по вывозу мусора, на протяжении нескольких лет, приводит к изъятию недвижимости у владельца с последующей продажей для погашения задолженностей.

В последнее время правительство Болгарии неоднократно озвучивало намерения запретить осуществление сделок с недвижимостью за наличные деньги. В связи с чем, одним из ключевых условий для совершения финансовых операций во время покупки жилья станет открытие счета в национальном банке иностранного покупателя. Однако существует определенный ценз на объем переводов на иностранные счета. Все эти нюансы необходимо изучить до момента совершения первого взноса за приобретаемую квартиру.

.