+7 (812) 645 70 47
+35 (988) 767 89 30


Если вы планируете обзавестись болгарской недвижимостью в частном секторе, рекомендуем предварительно ознакомиться с обязательными расходами и произвести подсчет суммы, которая будет уходить на содержание дома в Болгарии.

Обязательные расходы на содержание дома в Болгарии

Даже при максимальной экономии, обладателю жилого дома в частном секторе Болгарии придется регулярно расставаться с определенной суммой, требующейся для покрытия обязательных расходов. К ним относятся:

  • Налоговый сбор на недвижимость.
    Сумма ежегодного налогового сбора рассчитывается в налоговой инстанции вашего района и составляет 15% от заявленной налоговыми службами стоимости вашего дома. Налоговая стоимость частного дома, как правило, на 30-50% ниже фактической цены, которую заплатил владелец во время покупки жилья. Оплата происходит ежеквартально, в то же время при единовременной оплате за весь предстоящий год плательщику предоставляется скидка в размере 5% от суммы налогового сбора.
  • Оплата за коммунальные услуги.
    Электроэнергия, вода, интернет, телефон. Отопление домов повсеместно электрическое. Газопроводов в Болгарии нет, а значит вероятны повышенные затраты на электроэнергию.
    Примерные тарифы на коммунальные услуги в Болгарии таковы:
  • 1. Электроэнергия: 0.1 евро /кВт/час, существует возможность экономии, благодаря специальным ночным тарифам.
    2. Вода: 0.50 евро/м3.
    3. Интернет: монтаж новой линии к частному дому – 16-20 евро, абонентская плата за неограниченный трафик – 10-15 евро/месяц;
    4. Стационарный телефон: установка новой линии — 12 евро, ежемесячная плата — 10 евро.

  • Налог на вывоз бытовых отходов.
    Сумма оплаты утилизации мусора зависит от налоговой стоимости частного дома, а также условий местной организации, предоставляющей вывоз бытовых отходов в районе местоположения дома.

Дополнительные расходы

Помимо обязательных вышеперечисленных расходов, содержание дома в Болгарии может потребовать дополнительных расходов в связи с особенностями приобретения дом в частном секторе и последующей жизни на территории Болгарии

1. Приобретение земли под домом, а также покупка авто возможна в Болгарии с обязательным оформлением на юридическую компанию. Это означает, что необходимо учитывать дальнейшие ежемесячные расходы на ведение отчетности юридического лица.

Если приобретенный дом является местом для летнего отдыха вашей семьи, следует позаботиться о его охране в ваше отсутствие. Установка сигнализации и последующая абонентская плата может стать дополнительной статьей расходов. Средние тарифы на установку охранная сигнализации – около 200 евро, ежемесячная абонентская плата – 20-30 евро. Более рискованным и менее затратным вариантом может стВ зависимости от объекта недвижимости, его возраста, наличия придомовой инфраструктуры расходы на содержание квартиры в Болгарии могут значительно колебаться.

Объект в многоквартирном доме вторичного рынка требует гораздо меньших затрат, чем современные апартаменты, оснащенные бассейнами, теннисными кортами и охраняемой автостоянкой. Каждая дополнительная услуга требует оплаты за её предоставление. Чистка бассейна, охрана внутри дворовой территории и уход за ней потребуют дополнительных расходов. В связи с этим можно выделить обязательные статьи расходов, встречающиеся на пути владельцев недвижимости абсолютно всех ценовых категорий и дополнительные, присутствующие после покупки квартиры в новостройке.

Обязательные расходы

1. Налоговый сбор на квартиру. Рассчитывается на основе составленной налоговой стоимости квартиры. Данную стоимость определяет налоговая инстанция района, в котором находится приобретенный объект. Оплата проходит ежеквартально или один раз в год. В последнем случае предоставляется льгота – 5% от суммы ежегодного налогового сбора.

2. Оплата коммунальных услуг. Включает в себя оплату за электроэнергию и воду. Эти услуги тарифицируются, согласно показаниям счетчика и оплачиваются ежемесячно.

3. Вывоз и утилизация бытовых отходов. Ежегодная оплата вывоза и утилизации бытовых отходов оценивается, исходя из налоговой стоимости многоквартирного дома, и распределяется равными платежами между всеми квартирами.

Дополнительные расходы

1. Страхование квартиры. При покупке квартиры в новостройке, эта статья расходов является обязательной и позволяет домовладельцам уберечь строение от возможных аварий в период длительного отсутствия иностранных владельцев. Ежегодная сумма страховых сборов составляет в среднем от 50 до 100 евро за квартиру.

2. Оплата за сигнализацию. Установка сигнализации и последующая абонентская плата является необязательной статьей расходов, исходя из пожеланий владельца квартиры.

3. Установка интернет линии, телефона и кабельного телевидения оплачивается исходя из пожеланий владельца квартиры. Абонентская плата по данным статьям расходов составляет около 30-40 евро в месяц.

4. Оплата придомовой территории. Включает в себя оплату за обслуживание бассейна, охрану, услуги консьержа, уборку двора, уход за растениями в придомовой территории, ремонт лифта и других механизмов на территории дома. В зависимости от наполненности придомовой инфраструктуры данная статья расходов колеблется от 10 до 60-70 евро в месяц.

Подводя итоги, становится очевидным, что единственным способом значительно сэкономить расходы на содержание квартиры в Болгарии, является покупка малометражного жилья на вторичном рынке, без развитой придомовой инфраструктуры.

.