+7 (812) 645 70 47
+35 (988) 767 89 30


Если вы намерены приобрести недвижимость в Болгарии, то стоит заранее предупредить вас о том, что иностранные юридические и физические лица могут приобретать и оформлять в личную собственность недвижимость различных видов. Однако вы никогда не сможете приобрести землю под уже построенным зданием, а так же прилегающий к нему участок.

Какие документы необходимы для оформления недвижимости в Болгарии?

Естественно, что в зависимости от типа приобретаемой недвижимости, количество документов может изменяться. Однако неизменным остаётся необходимость предъявления своего загранпаспорта (если вы физическое лицо), или же учредительных документов на фирму (если вы являетесь юридическим лицом).

Если у вас нет возможности прилететь в Болгарию для оформления недвижимости, то необходимо предоставить доверенность на человека, который возьмёт на себя все хлопоты по приобретению недвижимости.

Законодательство Болгарии предусматривает совершение любых сделок купли-продажи недвижимости исключительно на территории страны. При этом должен присутствовать приобретатель (или доверенное лицо). Важный момент – вся документация должна быть грамотно и чётко переведена на болгарский язык.

Как правило, в первую очередь подписывается предварительный договор и вносится задаток. Примерно через месяц вы сможете внести всю оставшуюся сумму и завершить сделку. Такой вид оплаты весьма удобен, так как нет нужды выплачивать всю сумму одновременно.

Так как предварительный договор заключается с конкретным лицом, вы всегда сможете внести некоторые изменения в списке будущих обладателей. Сам покупатель в праве составлять список владельцев. Однако стоит напомнить, что в окончательный договор все владельцы недвижимости должны быть внесены.
Сделка по оформлению недвижимости в Болгарии осуществляется не сразу, а поэтапно. Вы не сможете начать что-либо делать, пока не получите на руки государственную оценку стоимости приобретаемого объекта, который выдаётся местной территориальной налоговой службой. В большинстве случаев налоговая оценка не превышает 50% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Эта сумма вносится в нотариальный акт и является некоторой базой для налогообложения в будущем.

Плюс ко всему вы должны получить специальную выписку из государственного регистра, подтверждающую отсутствие обременений приобретаемой недвижимости (арест имущества, незакрытые судебные разбирательства). Это удостоверение служит доказательством того, что недвижимость является собственностью продавца.
Когда дело доходит до окончательного договора, его необходимо нотариально заверить. Продавец предоставляет нотариусу выписку об отсутствии обременений. При помощи лицензированного переводчика составляется нотариальный акт. Как только его подпишут – недвижимость переходит во владение покупателя. Однако это ещё не всё.

После того, как обе стороны подписали нотариальный акт, его необходимо направить в суд. В государственном регистре недвижимости делается пометка о факте передачи собственности. Решение суда может быть выдвинуто уже через 3 дня, а может и через несколько недель. Поэтому придётся подождать. Лишь после этого покупатель может считать себя полноправным владельцем.

.